Hvad er gentrifikation?
Gentrifikation er et begreb, der bruges til at definere processen, hvor velhavende beboere flytter ind i et bykvarter, og deres bevægelse medfører en forbedret livskvalitet. Tilstrømningen af velhavende beboere i et kvarter får ejere og lokale myndigheder til at skabe et sikrere, renere og bedre organiseret miljø for at gøre området mere attraktivt for de velhavende lejere. Betegnelsen gentrifikation er afledt af et gammelt fransk ord "genterise", der betyder "forsigtig fødsel" og blev brugt til at henvise til de rige mennesker i samfundet. CDC (Centers for Disease Control and Prevention) definerer gentrifikation som "transformation af kvarterer fra en lav værdi til høj værdi". Ændringen vil fortrænge lang tid beboere og virksomheder. Forskydningen finder sted, når de oprindelige kvarterer flyttes fra de gentrified områder på grund af høje lejemål, ejendomsskat og realkreditlån.
Årsager til Gentrifikation
Et område kan opleve gentrifikation baseret på flere faktorer, herunder den demografiske sammensætning af lokaliteten. Eksperter mener, at de øgede gentrifikationsniveauer i amerikanske byer i 1970'erne skyldtes øget efterspørgsel fra de unge i babyboomsgenerationen. Denne generation havde forskellige præferencer for boliger fra de foregående generationer, hvilket betød, at investorer skulle renovere de eksisterende huse for at imødekomme det nye marked. Trenden er også set for nylig med fremkomsten af tusindårsgenerationen. En anden faktor er den økonomiske vækst, hvor velhavende beboere efterspørger mange andre faciliteter som effektive affaldssorteringer, kaffebarer, højkvalitetsskoler og meget mere.
Argumenter for Gentrifikation
Gentrifikation har mange positive konsekvenser for samfundet. En af fordelene ved gentrifikation er et generelt fald i kriminalitetsraterne. Mens dette argument har kritikere, tror mange lærde, at forbedrede faciliteter i et fællesskab ansporer den "ødelagte vindues" strategi for bekæmpelse af kriminalitet, som har været yderst vellykket i amerikanske byer. Mange sociale vices er kørt væk fra et samfund på grund af gentrifikation, såsom narkotikamisbrug, kriminalitet og prostitution, når samfundets æstetiske appel er forbedret. En anden fordel ved gentrifikation er en samlet forbedring af levevilkårene i samfundet gennem investeringerne på bedre infrastruktur. Gentrifikation forbedrer også den økonomiske status af de fleste indbyggere i samfundet gennem øgede iværksættermuligheder, da de rige beboere har stor købekraft til råvarer. Fast ejendom investorer har højere incitamenter til ejendom i gentrified områder som ejendommen i sådanne områder oplever en øget efterspørgsel, der fører til øget værdi.
Argumenter mod gentrification
Kritikere har været vokal i deres kritik mod gentrifikation. En af de laster, der tilskrives gentrifikation er forskydningen af lavindkomst lejere, som vil blive skubbet væk af den forhøjede husleje. Mens gentrifikation sporer forbedrede faciliteter og en overordnet bedre levestandard, kommer dette til en pris, der er uden for rækkevidde for lavindkomstfolk, der får dem til at blive fordrevet. Nogle undersøgelser har endda forbundet hjemløshed i USA til gentrifikation, hvor tidligere lejere er tvunget til at være hjemløse på grund af ublu lejepriser.
Eksempler på Gentrifikation
Gentrifikation har set øget anvendelse i byer over hele verden på grund af øget kapitalisme samt vækst i middelklassen over hele verden. I USA ses gentrifikation i byerne Portland, Seattle, Austin og Denver.
